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News
¿Como financiar mi casa?
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12
DEC
¿Como financiar mi casa?
A la hora de comprar una vivienda en Madrid, muy pocas veces disponemos del importe íntegro por lo que debemos recurrir a financiación.
Nuestros abuelos o padres (algunos ya tenemos una edad) compraron su piso y lo pagaron con unas “letras” en 3 o 4 años. Unas cifras muy alejadas de las hipotecas a 20 o 30 años que se firman en la actualidad.
Por tanto, decidir comprar una vivienda es, junto con tener un hijo, la decisión que más nos compromete con el futuro. Al dar el paso para abandonar el nido familiar o dejar el alquiler decidimos donde establecer nuestro hogar definitivo. Elegimos el barrio porque lo conocemos, nos hemos criado en él o por la proximidad al trabajo. A veces, los colegios o zonas verdes de los alrededores pueden hacer que nos decantemos por un lugar u otro. Pero cuando hemos decidido donde queremos vivir debemos calcular cuánto nos podemos permitir y cuáles son los requisitos mínimos que una vivienda debe cumplir para cubrir nuestras necesidades.
Cuando hemos echado números, nos planteamos cómo financiarla. En muy pocos ocasiones, un familiar podrá hacernos un préstamo pero lo más común es recurrir a una entidad bancaria y solicitar una hipoteca.
¿Qué tipos de hipoteca existen?
Si cambiamos de una vivienda a otra, por ampliación de familia, por ejemplo, podemos optar por la hipoteca puente. En Torresrubí ayudamos en la compra y venta de un inmueble, por tanto, te ayudaremos a vender tu casa mientras te ayudamos a encontrar tu próximo hogar. A veces, por la mudanza, una pequeña reforma, la instalación de la cocina o la sustitución de la bañera por un plato de ducha, viene bien seguir en nuestra casa. Las hipotecas puente permiten unificar los dos préstamos en uno en un periodo de tiempo que, dependiendo de la entidad bancaria y las condiciones, suele estar entre 6 meses y 5 años. Cuando se formaliza la venta de la vivienda antigua, esa hipoteca se cancela para formalizar el nuevo préstamo hipotecario en el nuevo hogar.
Pero para llegar a esa situación se ha debido solicitar una hipoteca para la primera vivienda. Actualmente existen varios tipos de hipotecas, dependiendo del tipo de interés, pueden ser de interés fijo, variable o mixtas. En 2020, las más frecuentes han sido las de interés fijo gracias a los bajos tipos de interés
Diferentes colectivos pueden tener ciertas ventajas en las hipotecas, como por ejemplo los funcionarios. En el caso de los jóvenes, también pueden encontrar alguna oferta para ellos.
¿Funciona el alquiler con opción a compra?
Esta opción tuvo su época dorada tras la crisis inmobiliaria, hoy en día se puede encontrar algún caso pero podríamos considerarlo testimonial. Un alquiler con opción a compra se basa en el valor del inmueble a la hora de formalizar el contrato de alquiler. Mediante un contrato se fija un plazo de tiempo (2-5 años) en los que los inquilinos podrán comprar la vivienda y se les descontarán las cuotas del alquiler del precio final del inmueble. Es una opción de inversión en el inmueble pero no muchos recurren a ella por desconfiar de que dentro de 5 años sus necesidades sean las mismas o si en ese tiempo podrían encontrar algo por mejor precio.
Cooperativa de viviendas
Hace unas décadas, cuando las ciudades comenzaron a llenarse de grandes bloques de piso, era frecuente comprar un piso con una cooperativa. Hoy en día, el mayor problema que se les encuentra, es que al tener parte de toda la comunidad, pueden incrementarse los precios durante la construcción y habría que hacer frente. A la hora de vender, puede que los garajes no estén escriturados de manera individual y que surjan numerosos problemas a la hora de segregar esa participación de la cooperativa.
Ven a Torresrubí y te aconsejaremos en la financiación que mejor se adapte a tus necesidades. Pregunta por las viviendas con hipoteca 100% si no cuentas con muchos ahorros pero sí con estabilidad financiera.
¡Te ayudamos!, ¡¡llámanos!!
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