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News
Hipoteca, ¿Qué necesito?
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03
FEB
Hipoteca, ¿Qué necesito?
Cuando nos encontramos con ingresos fijos y ahorros solemos comenzar la búsqueda de nuestra primera vivienda. Puede que no nos guste ya nuestro piso de alquiler, que nuestras necesidades familiares hayan cambiado o que ya hayamos decidido en qué ciudad queremos vivir los próximos años.
El primer paso suele ser comenzar a buscar por portales inmobiliarios las oportunidades de la zona. Al desplazarnos por la ciudad, todos los carteles de "se vende" en los que nunca habían llamado nuestra atención nos parecen nuevos. Comenzamos la búsqueda, vamos a la inmobiliaria del barrio, exponemos nuestros requisitos para una vivienda y nos hacen un estudio de viabilidad económico.
Visitamos pisos, repetimos visitas, descartamos algunos y nos lamentamos porque otro se haya vendido sin decidirnos a hacer el contrato de arras.
Pero cuando hemos encontrado el piso que queremos, llega el momento de visitar el banco para solicitar la hipoteca.
La base para calcular el riesgo del préstamo hipotecario son los ingresos netos. Salario, ingreso de alquiler de otra propiedad, trabajos como autónomo, o incluso el sueldo Nescafé. Cualquier entrada fija de dinero mensual, se tendrá en cuenta.
Rara vez se conceden hipotecas del 100% del valor total, el máximo suele ser del 80% aunque tras la pandemia algunos bancos han bajado al 70%. Tenemos que contar con ahorros para pagar el 20% como entrada más los gastos asociados (notaría, registro de la propiedad) que suelen rondar el 10% del importe de venta de la vivienda.
¿Prestarías dinero a alguien que te debe dinero? Pues para un banco es imprescindible estar libre de deudas o de impagos.
Buena elección de vivienda
Si el piso está en una zona demandada, con todos los servicios al banco le gustará más. En caso de impago será fácil venderla a buen precio.
Documentación
El temido "papeleo". Debemos presentar toda la documentación que nos solicita el banco con la mejor precisión posible. Revisa bien todos los documentos y entrégalos ordenados. No te niegues a darle información ya que podrían denegarte la hipoteca por falta de documentación.
Si tienes un buen vínculo con el banco será mucho más fácil conseguir la hipoteca: fondos de inversion, nómina domiciliada, recibos, incluso algún seguro. Con la nueva Ley Hipotecaria no pueden vincular ningún otro servicio a la firma de la hipoteca pero si tienes otros contratos con ellos te considerarán "buen cliente" y será más fácil conseguir la hipoteca.
Si cumples todos estos requisitos, enseguida estarás haciendo la mudanza. Llámanos para que te ayudemos en todo el proceso de compra de una vivienda
El primer paso suele ser comenzar a buscar por portales inmobiliarios las oportunidades de la zona. Al desplazarnos por la ciudad, todos los carteles de "se vende" en los que nunca habían llamado nuestra atención nos parecen nuevos. Comenzamos la búsqueda, vamos a la inmobiliaria del barrio, exponemos nuestros requisitos para una vivienda y nos hacen un estudio de viabilidad económico.
Visitamos pisos, repetimos visitas, descartamos algunos y nos lamentamos porque otro se haya vendido sin decidirnos a hacer el contrato de arras.
Pero cuando hemos encontrado el piso que queremos, llega el momento de visitar el banco para solicitar la hipoteca.
¿Qué necesito para conseguir una hipoteca en Madrid?
Ingresos
La base para calcular el riesgo del préstamo hipotecario son los ingresos netos. Salario, ingreso de alquiler de otra propiedad, trabajos como autónomo, o incluso el sueldo Nescafé. Cualquier entrada fija de dinero mensual, se tendrá en cuenta.
Ahorros
Rara vez se conceden hipotecas del 100% del valor total, el máximo suele ser del 80% aunque tras la pandemia algunos bancos han bajado al 70%. Tenemos que contar con ahorros para pagar el 20% como entrada más los gastos asociados (notaría, registro de la propiedad) que suelen rondar el 10% del importe de venta de la vivienda.
Deudas
¿Prestarías dinero a alguien que te debe dinero? Pues para un banco es imprescindible estar libre de deudas o de impagos.
Buena elección de vivienda
Si el piso está en una zona demandada, con todos los servicios al banco le gustará más. En caso de impago será fácil venderla a buen precio.
Documentación
El temido "papeleo". Debemos presentar toda la documentación que nos solicita el banco con la mejor precisión posible. Revisa bien todos los documentos y entrégalos ordenados. No te niegues a darle información ya que podrían denegarte la hipoteca por falta de documentación.
Tu banco
Si tienes un buen vínculo con el banco será mucho más fácil conseguir la hipoteca: fondos de inversion, nómina domiciliada, recibos, incluso algún seguro. Con la nueva Ley Hipotecaria no pueden vincular ningún otro servicio a la firma de la hipoteca pero si tienes otros contratos con ellos te considerarán "buen cliente" y será más fácil conseguir la hipoteca.
Si cumples todos estos requisitos, enseguida estarás haciendo la mudanza. Llámanos para que te ayudemos en todo el proceso de compra de una vivienda
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